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索引号 001008003014001/2019-93617 文号 永政办发〔2019〕25号
组配分类 政策文件 发布机构 县府办
生成日期 2019-08-05 公开方式 主动公开
时效性 有效 统一编号
永嘉县人民政府办公室关于永嘉县特殊用房征收补偿的实施意见(试行)

各功能区管委会,各乡镇(街道)人民政府(办事处),县政府直属各单位:

为规范特殊用房征收与补偿活动,维护公共利益,保障房屋所有权人或代管人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《宗教事务条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中共永嘉县委 永嘉县人民政府关于印发<永嘉县保障性安居工程(四策合一)建设管理试行办法>的通知》(永委发〔2013〕42号)等文件规定,结合永嘉实际情况,制定本实施意见。

第一条 本意见所称的特殊用房是指宗祠、教堂、庙宇及其他民间信仰活动场所等公共用房及其附属用房。

第二条 本意见适用于永嘉县范围内房屋征收涉及已取得合法手续(包括认定视为合法的房屋,下同)的特殊用房及其附属、配套用房的补偿与安置。

征收房屋涉及企事业单位办公用房、村级组织办公用房等补偿安置参照本意见执行。

第三条 原有特殊用房(包括企事业单位办公用房、村级组织办公用房,以下简称房屋)的土地面积、建筑面积及用途以《土地使用证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》等以及其他合法产权凭证记载的内容为准。被征收人对相关证件记载内容有异议的,可向有关职能部门申请核对确认。

未超过批准期限的临时建筑,对其残值给予货币补偿,不享受安置。

第四条 未登记权属房屋及附属用房的合法性认定根据《永嘉县人民政府办公室关于印发永嘉县未登记权属房屋调查认定办法的通知》(永政办发〔2013〕195号)有关规定执行,有特殊情况的报请县政府按“一事一议”方式处置。

第五条 被征收房屋可以采取货币补偿、产权置换(即置换写字楼式办公用房)和异地安置(即土地置换)等三种方式进行补偿安置。被征收人可根据实际情况选择其中一种方式进行补偿安置。

第六条 被征收房屋的重置和装修价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房地产市场评估确定。房地产价格评估机构选定按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。

第七条 被征收房屋重置价按不低于70%成新率计算;房屋结构和修正系数根据实际由评估机构确定。

  第八条 被征收房屋涉及不可移动的特殊设备、设施,因拆迁造成无法恢复使用确需报废的,由具备相应资质的资产评估单位进行评估确定。

  可移动特殊设备、设施的搬迁费、拆装费,根据货物运输、设备、设施安装市场价格由资产评估机构评估确定。

选择产权置换或异地安置的,搬迁费、拆装费计算两次,一次性支付。

第九条 被征收人选择产权置换的,且所在地块内有高层写字楼式办公用房的,被征收人可按合法房屋建筑面积1:1向征收人申请置换写字楼式办公用房,如被征收房屋土地使用性质是国有建设用地,且合法用地面积大于合法建筑面积的,可按被征收房屋合法用地面积1:1置换写字楼式办公用房,置换写字楼式办公用房面积按综合成本价计算;被征收的合法建筑物及构筑物按重置价结合成新进行评估后由征收人一次性给予补偿,被征收房屋的土地使用权不再予以补偿。

第十条 被征收房屋土地性质是国有划拨或集体的,置换的写字楼式办公用房土地性质为国有划拨,其中被征收房屋土地性质是集体土地的,还应交纳土地征收补偿费;被征收房屋土地性质是国有出让的,置换的写字楼式办公用房土地性质也为国有出让;被征收人要求置换的写字楼式办公用房土地性质划拨转出让的,需支付300元/平方米的土地出让金;

选择产权置换的总安置面积和应当支付的购房价款计算公式如下:

(一)被征收房屋总安置面积=应安置面积+奖励增购面积+经认定为其他应当计入总安置面积的合法面积

(二)被征收人应支付的购房价款=应安置面积×综合成本价+奖励增购面积×增购价-各项奖励-原合法房屋建筑面积×原房屋重置价(折旧后)-原房屋装修补偿-其他附属物的补偿

第十一条 被征收人选择货币补偿的,按本方案第十条第二款(一)至(二)项规定内容结算补偿。选择货币补偿计算公式如下:

被征收房屋货币补偿款=总安置面积×写字楼式办公用房市场评估价-被征收人应支付的购房价款

第十二条 因设计原因,总安置面积和实际安置面积差额部分,按写字楼式办公用房市场评估价结算。

第十三条 选择异地安置的,原则上由当地政府统一规划,集中安置建设。确因条件限制需要零星选址建设的,根据土地利用规划和城乡规划能够安排合适用地的,按原合法用地面积1:1的净用地面积异地置换土地,置换用地与被征收土地由同一家评估机构采用相同的评估方法计算土地级差地价,被征收房屋按重置价结合成新一次性补偿;新建安置用房建筑面积控制在原合法建筑面积以内,确需增加容积率或用地面积的,报请县政府按“一事一议”方式处置。

第十四条 被征收房屋原则自行解决周转用房,其临时安置费以被征收合法建筑(含认定视为合法建筑)给予补偿,具体补偿标准参照当地租赁与被征收房屋相当地段的租赁单价按市场评估确定,临时安置费发放时间以被征收房屋搬迁腾空验收合格之日起计算,其中选择货币补偿的,按6个月计算;选择产权置换的,发放至安置用房交付后6个月止;选择异地安置的,在办理供地手续后另加24个月,但合计不能超过36个月。

第十五条 被征收人在规定奖励期限(另定)内签订相关协议、腾空房屋的,按原合法建筑面积给予奖励(如被征收房屋土地使用性质是国有建设用地,且合法用地面积大于合法建筑面积的,按合法用地面积计算),其奖励标准如下(不包括增购面积):

(一)协议签订奖:被征收人在规定期限内自愿签订补偿协议的,并将《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》等相关证件交实施单位统一办理注销手续,经验收合格的,按原合法建筑面积给予800元/平方米的奖励。

(二)房屋腾空奖:被征收人在规定的搬迁腾空截止日期(另定)前自愿搬迁腾空房屋,未造成被征收房屋结构破坏,门、窗齐全,水、电、管线保持原样,结清水费、电费等费用经验收合格的,按原合法建筑面积给予400元/平方米的奖励。

(三)面积增购奖:被征收人选择产权置换(即置换写字楼式办公用房)的,其被征收房屋合法建筑面积未超过合法用地面积1.3倍的,在规定期限内签订补偿协议的,被征收人可以增购写字楼式办公用房,增购面积控制在合法用地面积的20%以内,但增购面积加上调换面积不得大于合法用地面积的1.3倍,增购的写字楼式办公用房价格按市场评估价的70%计算。

第十六条 逾期签订协议或腾空房屋的,不享受本意见规定的奖励政策。

  第十七条 本意见未涉及的事项,按照有关法律、法规、规章和现有的补偿政策规定执行。

第十八条 本意见自2019年9月1日起试行,试行期限为2年。

 

 

永嘉县人民政府办公室

2019年7月25日

(此件公开发布)

 

 

 

抄送:县委各部门,县人大办、政协办,县人武部,县法院、检察院,各民主党派、人民团体,新闻单位

永嘉县人民政府办公室                    2019年7月25日印发


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